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案涉土地上，高高堆放的黑色鐵礦石隨處可見，輸運履帶環繞著整座小島……如果要騰退，不僅會導致企業巨額損失，還會影響全國多家鋼鐵企業生產。這起執行案件怎么破？經過4年的努力，近日，舟山市中級人民法院聯合普陀區人民法院協同執行，終于找到了皆大歡喜的“新解法”。
普陀區六橫鎮涼潭島，每年有300余艘次散貨輪停泊進港，把從國外采購的鐵礦石卸貨在島上，進行破碎、篩分、磨細等工序，再轉運至長江沿岸各鋼鐵廠。十多年來，鐵礦石中轉碼頭公司（以下簡稱“碼頭公司”）發展勢頭良好，鐵礦石吞吐量不斷增長，作業范圍也覆蓋整座涼潭島。但沒有想到的是，公司租用的4宗小塊土地被他人拍賣，面臨強制騰退。
2020年，新達公司陷入債務危機，普陀法院依法拍賣了其名下涼潭島上述4宗小塊土地使用權，由另一家企業長海公司拍下。“租期已超期，碼頭公司必須騰退這4宗土地，并支付土地占用使用費611萬元。”長海公司提出要求。舟山中院二審支持其訴請。
碼頭公司對611萬元土地占用使用費無異議，全額支付完畢，但提出暫緩騰退土地的請求。長海公司向普陀法院繼續申請強制執行。
承辦法官和干警多次前往碼頭現場實地勘察，發現案涉的4宗土地上已經投建了大量建筑物包括碼頭、輸運履帶、礦石堆產、配電房等設施。據初步咨詢了解，如果對土地進行強制騰退和全部設備的搬遷重建，將會導致碼頭公司長期停產、員工失業，直接導致高達2億元的損失，并造成經濟社會的不穩定。
如何兌現勝訴權益的同時，又不影響碼頭公司的正常生產經營？普陀法院報請舟山中院協同執行，并對接六橫管委會等單位。在舟山中院組織下，多方多次召開座談會會商，試圖找到雙贏的和解路徑。2023年12月，因暫不具備強制騰退的前提條件，普陀法院對該案件終結執行程序。
但此案并沒有劃上句號。2024年以來，承辦法官多次前往上海、武漢等地，與碼頭公司總部相關負責人溝通。經磨合，碼頭公司總部決定實施二期建設計劃，進一步擴大規模，六橫管委會也給予了相關扶持政策。最終，碼頭公司總部拿出了一套收購方案，“我們愿意支付后續的土地占用使用費，為了生產經營需要，公司有強烈意愿收購這4宗土地?！贝a頭公司與長海公司達成土地占用使用費的和解協議，每季度支付200余萬元。后經過兩級法院的多輪溝通交涉，以及對4宗土地的價值估計，最終，今年2月長海公司與碼頭公司達成了以4800萬元收購案涉4宗土地的協議。3月，長海公司確認收到全部款項后向普陀法院出具了結案證明。
“我們終于平穩有序地渡過了這次經營危機，現在鐵礦砂產業蒸蒸日上，形勢不錯！”近日，碼頭公司相關負責人在承辦法官回訪的電話中說。
（文中所涉公司均為化名）
